Verwaltungsgericht Ansbach Beschluss, 26. Juni 2014 - 9 S 14.00658

1. Der Antrag wird abgelehnt.

2. Die Antragsteller haben die Kosten des Verfahrens einschließlich der außergerichtlichen Kosten der Beigeladenen zu tragen.

3. Der Streitwert wird auf 7.500,00 Euro festgesetzt.

I.

Die Antragsteller sind Eigentümer des Grundstücks Fl. Nr. ... der Gemarkung ..., auf welchem ein Möbelhaus betrieben wird.

Südöstlich grenzt das Grundstück der mit Beschluss des Verwaltungsgerichts Ansbach vom 28. April 2014 zum Verfahren Beigeladenen, Fl. Nr. ..., auf welchem sich eine Fabrikationshalle für Aluminiumteile befindet.

Beide Grundstücke liegen im Bereich des Bebauungsplanes Nr. ... der Antragsgegnerin, welcher u. a. ein Gewerbegebiet und ein beide Grundstücke und die westlich gelegenen Grundstücke Fl. Nr. ..., /..., /... umfassendes Baufenster festsetzt.

§ 3 Abs. 2 des Bauplans lautet u. a. wie folgt:

„2. Bauweise

Im Planungsgebiet gilt die offene Bauweise gemäß § 22 Abs. 2 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) mit folgenden Abweichungen:

a) …

b) Innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche im Gewerbegebiet sind Gebäude ... mit einer Länge bis zu 200 m zulässig“.

In der Begründung des Bauplans ist u. a. ausgeführt:

„Ein Großteil der Flächen des Planungsgebietes ist für eine gewerbliche Nutzung vorgesehen. Die Baugrenzen werden im Hinblick auf diese Nutzung großräumig gebildet, so dass die Stellung der Gebäude nach den jeweiligen betrieblichen Erfordernissen erfolgen kann.“

Am 14. Mai 2013 beantragte die Beigeladene die Erteilung einer Baugenehmigung zur Errichtung einer offenen Kaltüberdachung, welche angebaut an die Nordwestseite der auf dem Beigeladenengrundstück vorhandenen Halle entlang der gemeinsamen Grundstücksgrenze zum Grundstück der Antragsteller hin ohne Einhaltung eines Grenzabstandes auf einer Länge von 59 m mit einer Traufhöhe von 6,35 m und einer an der gemeinsamen Grundstücksgrenze geplanten Brandwand mit einer Höhe von 6,70 m errichtet werden soll.

Mit Bescheid der Antragsgegnerin vom 26. März 2014 wurde die beantragte Baugenehmigung erteilt unter einer Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. ... wegen Überschreitung der Baugrenzen nach Nordwesten und der Zulassung einer Abweichung von Art. 6 Abs. 2 BayBO wegen Nichteinhaltung der nach Art. 6 Abs. 5 bzw. Abs. 6 BayBO erforderlichen Abstandsflächen nach Nordwesten zum Antragstellergrundstück Fl. Nr. .../... im nicht angebauten Bereich.

Zur Begründung wurde insoweit ausgeführt, dass die Voraussetzungen zur Erteilung der Befreiung gemäß § 31 Abs. 2 BauGB und der Abweichung gemäß Art. 63 Abs. 1 BayBO vorlägen, da keine Grundzüge der Planung sowie unzumutbare Nachteile bezüglich Belichtung und Belüftung bestünden und der Brandschutz gewährleistet sei.

Mit Schriftsatz ihrer Prozessbevollmächtigten vom 25. April 2014 ließen die Antragsteller Klage erheben und Antrag auf Anordnung der aufschiebenden Wirkung stellen.

Zur Begründung wird im Wesentlichen ausgeführt, die Beigeladene habe den Antragstellern gegenüber im Juni 2012 eine Skizze der vorläufigen Bauplanung überreicht, aus welcher erkennbar gewesen sei, dass die Überdachung im Nordwesten bis zur Grundstücksgrenze zur Antragstellerin hin und im Südwesten bis zur Außenwand der vorhandenen Lagerhalle errichtet werden solle. Hinsichtlich der Höhe des geplanten Anbaus sei zu erkennen gewesen, dass er z. B. nicht die Höhe des bestehenden Lagergebäudes erreiche. Entgegen dieser vorläufigen Planung sei mit dem streitgegenständlichen Bescheid nun eine Überdachung genehmigt worden, die im Nordwesten bis zur Grundstücksgrenze des Antragstellergrundstücks hin gehe, im Südwesten die Außenmauer der Lagerhalle um einige Meter überschreite und dieselbe Höhe wie die Lagerhalle habe. Die Überdachung sei nur nach vorne, für den Lkw-Verkehr offen, nach hinten zu dem Antragstellergrundstück hin sei die Errichtung einer Mauer auf der Grenze vorgesehen.

Die Baugenehmigung sei rechtswidrig, da weder die Voraussetzungen des § 31 Abs. 2 BauGB noch des Art. 63 BayBO vorlägen.

Die streitgegenständliche Baugenehmigung enthalte keinerlei Gründe dafür, dass die Voraussetzungen einer Befreiung nach § 31 Abs. 2 BauGB wegen Überschreitung der Baugrenzen nach Nordwesten gegeben seien. Z. B. lege die Antragsgegnerin nicht dar, warum die Befreiung aufgrund des Wohls der Allgemeinheit erforderlich bzw. die Abweichung städtebaulich vertretbar sei.

Hinsichtlich der erteilten Abweichung nach Art. 63 Abs. 1 BayBO sei stets zu prüfen, ob diese unter Berücksichtigung des Zwecks der jeweiligen Anforderung mit den entsprechenden Vorschriften vereinbar sei. Vorliegend enthalte die Begründung im Bescheid diesbezüglich lediglich die Feststellung, dass unzumutbare Nachteile bezüglich Belichtung und Belüftung nicht bestünden und der Brandschutz gewährleistet sei. Eine weitergehende Begründung sei auch hier nicht erfolgt. Insbesondere habe die Antragsgegnerin keine Gesamtschau der öffentlichen Belange vorgenommen und keine Gewichtung angestellt. Auch sei nicht nachvollziehbar, warum vorliegend keine unzumutbaren Nachteile bezüglich Belichtung und Belüftung bestünden und der Brandschutz gewährleistet sei, obwohl eine Reduzierung der Abstandsfläche regelmäßig diese Belange verschlechtere und im konkreten Fall zumal die geplante Überdachung im direkten Anschluss an die zur Grenze stehende Überdachung auf dem Antragstellergrundstück angrenze und damit in jedem Fall eine Verschlechterung der Belichtung, Belüftung und des Brandschutzes zu befürchten sei.

Nach der Begründung im Baugenehmigungsbescheid seien weder die Belange der Antragsteller, die durch die Abweichung berührt würden, ermittelt, noch entsprechend ihrem Gewicht in die Abwägung eingestellt worden. Mit den Antragstellern habe niemand gesprochen. Als Belange der Antragsteller hätten zum einen die Vorschriften über die Abstandsflächen nach Art. 6 BayBO berücksichtigt werden müssen, zum anderen die erdrückende Wirkung des Baukörpers des streitgegenständlichen Bauvorhabens. Aufgrund des Breiten- und Höhenunterschiedes der genehmigten Überdachung wirke dieses Vorhaben auf das Grundstück der Antragsteller derart ein, dass es geradezu eingemauert werde.

Bei der Abwägung hätten auch die wirtschaftlichen Folgen des Anbaus berücksichtigt werden müssen. Durch die genehmigte Überdachung sei das Möbelhaus der Antragsteller als auch das auf dem Möbelhaus befindliche große Namensschild von der einzigen Zufahrtsstraße, der ...-straße aus, nicht mehr sichtbar. Da das Möbelhaus der Antragsteller jedoch nur über diese Zufahrt vorbei am Beigeladenengrundstück erreichbar sei und daher in erheblichem Maße auf die werbewirksame Namenstafel angewiesen sei, würden die Antragsteller erhebliche Einsatzeinbußen dadurch erleiden, dass diese werbewirksame Maßnahme nun wegfalle.

Es wird beantragt:

Die aufschiebende Wirkung der Klage gegen die Baugenehmigung der Beklagten vom 26. März 2014 wird angeordnet.

Die Antragsgegnerin und die Beigeladene beantragen

Antragsablehnung.

Zur Begründung wird u. a. ausgeführt, dass die Beigeladene zur Begründung der von ihr beantragten Abweichung angegeben habe, dass aufgrund der offenen Bauweise, aber auch aufgrund der ins Dach integrierten Lichtfelder des Bauvorhabens ein hoher Tageslichtanteil gewährleistet sei. Durch die offene Bauweise könne eine tiefe Durchsonnung stattfinden, es komme zu keinem merklich erhöhten Schattenwurf. Die Überdachung diene zur Kommissions-, Ablade- und Lagermöglichkeit von Betriebsmitteln, insbesondere der Lagerung von 350 Gitterboxen. Ohne die Überdachung sei ein effizienter Betriebsablauf empfindlich gestört.

Entgegen dem Vorbringen der Antragsteller ende nach den eingereichten Bauvorlagen die Kaltüberdachung nicht an der Grundstücksgrenze, sondern sie reiche über die Flucht der südwestlichen Außenwand etwa 3 m hinaus.

Auf dem Antragstellergrundstück befinde sich unmittelbar an der gemeinsamen Grundstücksgrenze zum Beigeladenengrundstück ein 23,65 m langer und ca. 4,5 m hoher Anbau und unmittelbar an diesen nach Südwesten hin anschließend eine ca. 19,5 m lange und ca. 4,25 m hohe überdachte Rampenzufahrt.

Für eine nachbarschützende Funktion der rückwärtigen Baugrenze entlang der nordöstlichen Grundstücksgrenze gebe der Bebauungsplan nichts her. Die erteilte Befreiung, die sich entgegen dem Wortlaut der Nr. 2 des Bescheids tatsächlich auf die nordöstliche Baugrenze beziehe, verletze die Antragsteller somit nicht in ihren Rechten.

Die erteilte Abweichung von Art. 6 Abs. 2 BayBO sei unter Berücksichtigung der Anforderung des Abstandsflächenrechtes und bei Würdigung der nachbarlichen Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar. Eine Abwägung mit den nachbarlichen Belangen sei im Rahmen der zugelassenen Abweichung erfolgt; sie finde sich auch in der Bescheidsbegründung wieder.

Wie sich aus den vorgelegten Schrägluftbildansichten und den Katasterplänen deutlich ergebe, existierten in erheblichem Umfang, nämlich auf einer Länge von ca. 46 m, auch auf dem Grundstück der Antragsteller, grenzständig errichtete Bauten. Die Inanspruchnahme von Abstandsflächen sei somit wechselseitig.

Die Gebäude auf dem Grundstück der Antragsteller wiesen zum Baugrundstück hin keine Fensteröffnungen auf. Schützenswerte Aufenthaltsräume seien in den Grenzbauten auf dem Antragstellergrundstück nicht vorhanden. Die Abstandsfläche H/4 im Gewerbegebiet (6,70 m x 0,4 = 2,68 m), mindestens aber 3 m, falle überwiegend auf Dachflächen und im nicht angebauten Bereich auf Verkehrsflächen.

Für einen Verstoß gegen das Rücksichtnahmegebot zulasten der Antragsteller gäbe es keine Anhaltspunkte. Angesichts der konkreten örtlichen Verhältnisse könne von einem Einmauerungseffekt oder einer Riegelwirkung keine Rede sein.

Der antragstellerseits gemachte Einwand, das Namensschild des Möbelhauses sei von der ...-straße aus nicht mehr sichtbar, weil die Sicht darauf durch die Kaltüberdachung auf dem Baugrundstück verdeckt werde, führe nicht zur Rechtswidrigkeit der Baugenehmigung.

Zu berücksichtigen sei, dass es sich bei der öffentlichen Verkehrsfläche vor dem Baugrundstück und vor dem Möbelhaus um eine Sackgasse handele. Die Stichstraße diene ausschließlich der Zufahrt zum Möbelhaus und zum Gewerbebetrieb der Beigeladenen. Bereits derzeit sei das Möbelhaus am Ende der Sackgasse von der ...-straße aus, d. h. von der Einmündung in den Stich, kaum zu erkennen. Deshalb befinde sich an der Zufahrt zur Stichstraße ein ca. 6 m hoher Werbepylon, der auf den Standort des Möbelhauses hinweise.

Wegen der weiteren Einzelheiten wird auf die Akten Bezug genommen.

II.

Streitgegenstand vorliegenden Antrages ist die Beseitigung der sofortigen Vollziehbarkeit der der Beigeladenen durch die Antragsgegnerin mit Bescheid vom 26. März 2014 erteilten Baugenehmigung zur Errichtung einer offenen Kaltüberdachung auf dem Grundstück Fl. Nr. ... der Gemarkung ...

Der Antrag ist zulässig, aber nicht begründet.

In Fällen, in denen die gemäß § 80 Abs. 1 Satz 1 VwGO dem Grundsatz nach gegebene aufschiebende Wirkung von Widerspruch und Anfechtungsklage wie im vorliegenden Fall durch ein Bundesgesetz ausgeschlossen ist (§ 80 Abs. 2 Nr. 3 VwGO i. V. m. § 212a Abs. 1 BauGB), kann das Gericht der Hauptsache gemäß § 80a Abs. 3 i. V. m. § 80 Abs. 5 VwGO auf Antrag die aufschiebende Wirkung der innerhalb der Frist des § 74 Abs. 1 Satz 1 VwGO rechtzeitig erhobenen Klage anordnen. Bei der Entscheidung hat das Gericht in einer dem Charakter des summarischen Verfahrens nach § 80 Abs. 5 VwGO entsprechenden Weise die Interessen des Antragstellers und des Antragsgegners sowie der Beigeladenen gegeneinander abzuwägen (Kopp/Schenke, VwGO, 18. Aufl., § 80, RdNr. 152), wobei vorrangig die bereits überschaubaren Erfolgsaussichten des Hauptsacheverfahrens zu berücksichtigen sind.

Nach diesen Grundsätzen muss der Antrag auf Anordnung der aufschiebenden Wirkung der erhobenen Klage ohne Erfolg bleiben.

Nach Überzeugung der Kammer hat die Klage der Antragsteller gegen die der Beigeladenen erteilte Baugenehmigung vom 26. März 2014 keine so hinreichende Aussicht auf Erfolg, dass das kraft Gesetzes nach § 212a Abs. 1 BauGB bereits bestehende öffentliche Interesse an der sofortigen Vollziehung einer Baugenehmigung ausnahmsweise zurücktreten müsste.

Einen Rechtsanspruch auf Aufhebung einer Baugenehmigung haben Nachbarn nicht schon dann, wenn die Baugenehmigung objektiv rechtswidrig ist. Vielmehr setzt die Aufhebung der Baugenehmigung weiter voraus, dass der Nachbar durch sie zugleich in seinen Rechten verletzt ist, § 113 Abs. 1 Satz 1 VwGO. Dies ist nur dann der Fall, wenn die zur Rechtswidrigkeit der Baugenehmigung führende Norm zumindest auch dem Schutze der Nachbarn dient, also drittschützende Wirkung hat (vgl. z. B. BVerwG, U. v. 6.10.1989, 4 C 40.87).

Aufgrund der im vorliegenden Verfahren nur vorzunehmenden summarischen Überprüfung ist festzustellen, dass eine Rechtsverletzung der Antragsteller durch die der Beigeladenen erteilte Baugenehmigung aller Voraussicht nach nicht gegeben ist.

1. Die streitgegenständliche Baugenehmigung erweist sich nicht etwa im Hinblick darauf als unbestimmt und dadurch die Antragsteller in ihren Nachbarrechten verletzend, dass die in ihr ausgesprochene Befreiung von der Nichteinhaltung der nordwestlichen Baugrenze insoweit unzutreffend ist, als es sich richtigerweise um die Nichteinhaltung der nordöstlichen Baugrenze handelt.

Eine Genehmigung, deren Inhalt und Reichweite wie bei der Baugenehmigung von der zuständigen Behörde festgelegt wird, ist hinreichend bestimmt, wenn sich der Umfang des genehmigten Vorhabens „aus dem im Genehmigungsbescheid zum Ausdruck kommenden objektiven Willen der Genehmigungsbehörde unter Heranziehung der Genehmigungsunterlagen erkennen lässt“ (so z. B. BayVGH, B. v. 5.3.2012, 2 CS 11.1997 zur Frage der hinreichenden Bestimmtheit einer Abgrabungsgenehmigung).

Vorliegend ist unter Zugrundelegung der oben dargestellten Anforderungen an die Bestimmtheit einer Baugenehmigung im Hinblick auf die sich aus den Genehmigungsunterlagen eindeutig ergebende Baugrenzenüberschreitung im Nordosten und unter Berücksichtigung des Umstandes, dass es - infolge des sowohl in Nord-Süd- als auch in West-Ost-Richtung mehrere Grundstücke umfassenden Baufensters - eine nordwestliche Baugrenze auf dem Vorhabensgrundstück gar nicht gibt, klar erkennbar, dass es sich insoweit im Bescheidstenor um einen offensichtlichen Schreibfehler handelt, der die Baugenehmigung nicht in einer nachbarrechtsverletzenden Weise unbestimmt macht.

2. Die Antragsteller werden durch das streitgegenständliche Vorhaben aller Voraussicht nach weder im planungsrechtlich hier allein als Nachbarschutz vermittelnd in Betracht kommenden Gebot der Rücksichtnahme verletzt (siehe unten a)), noch können sie erfolgreich die Verletzung einer Drittschutzgewährenden bauordnungsrechtlichen Vorschrift, hier Art. 6 BayBO, (siehe dazu unten b)) rügen.

a) Das Gebot der Rücksichtnahme hat hinsichtlich der für das Beigeladenenvorhaben erteilten Befreiung von der im Bebauungsplan Nr. ... enthaltenen Baugrenzenfestsetzung in § 31 Abs. 2 BauGB seinen Niederschlag gefunden im Begriff der Würdigung nachbarlicher Interessen.

aa) Grundsätzlich ist im Hinblick auf den im Rahmen des § 31 Abs. 2 BauGB vermittelten Nachbarschutz zu unterscheiden, ob von einer drittschützenden oder einer nicht drittschützenden Bebauungsplanfestsetzung befreit wurde.

Handelt es sich um eine Befreiung von einer drittschützenden Festsetzung, so hat der Dritte einen Rechtsanspruch auf Einhaltung der Tatbestandsvoraussetzungen des § 31 Abs. 2 BauGB, bei Erteilung einer Befreiung von einer nicht drittschützenden Festsetzung hat der Nachbar nur ein subjektiv-öffentliches Recht auf Würdigung seiner Interessen unter Zugrundelegung der für das Rücksichtnahmegebot entwickelten Maßstäbe.

Vorliegend hat die Antragsgegnerin von einer Festsetzung hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung befreit.

Die Planbetroffenen werden durch Maßfestsetzungen des Bebauungsplans nicht in gleicher Weise zu einer „Schicksalsgemeinschaft“ verbunden, wie dies das Bundesverwaltungsgericht für die die Art der baulichen Nutzung betreffenden Festsetzungen angenommen hat (vgl. dazu: BVerwG, U. v. 23.6.1995, 4 B 52.95).

Nachbarschutz kommt einer derartigen Festsetzung nur dann zu, wenn dies dem Willen der planaufstellenden Gemeinde entspricht. Die Frage, ob eine Festsetzung auch dem Schutz eines bestimmbaren und von der Allgemeinheit abgrenzbaren Personenkreis zu dienen bestimmt ist, ist anhand des Bebauungsplans selbst oder der ihm zugehörigen Begründung zu beantworten (vgl. z. B. BayVGH, B. v. 17.1.2014, 2 ZB 12.1787).

Die das Maß der baulichen Nutzung betreffenden Festsetzungen lassen in aller Regel den Gebietscharakter unberührt. Zum Schutze des Nachbarn ist daher das drittschützende Rücksichtnahmegebot ausreichend.

Für einen nach dem Willen des Plangebers beabsichtigten Drittschutz der im Bebauungsplan Nr. ... getroffenen Baugrenzenfestsetzung ergibt sich vorliegend kein Anhaltspunkt.

Vielmehr spricht sowohl die diesbezügliche Bebauungsplanbegründung als auch die Größe des Baufensters über mehrere Grundstücke des festgesetzten Gewerbegebietes hinweg nach Auffassung der Kammer deutlich für eine rein städtebaulichen Zielen dienende Festsetzung. Die getroffene Baugrenzenfestsetzung soll aller Voraussicht nach der Knappheit und damit zusammenhängend der Hochpreisigkeit gewerblicher Bauflächen im großstädtischen Innenbereich entgegenwirken durch Schaffung weiträumiger, nahezu die gesamte Grundstücksfläche umfassender Bauräume. Für die Annahme einer nachbarschutzvermittelnden Funktion ist - so das Ergebnis der durchgeführten summarischen Prüfung - nichts zu erkennen.

Somit können sich die Antragsteller allein auf das Gebot gegenseitiger Rücksichtnahme berufen.

Eine Verletzung dieses drittschützenden Rücksichtnahmegebotes ist vorliegend nach Auffassung der Kammer voraussichtlich nicht gegeben.

Die hier vorzunehmende Prüfung, ob durch die erteilte Befreiung von der Nichteinhaltung der Baugrenze im Nordosten die Antragsteller im Gebot der Rücksichtnahme verletzt werden, fällt nach summarischer Prüfung nicht zugunsten der Antragsteller aus.

Den durch das streitgegenständliche Bauvorhaben verwirklichten Größen- und Lageverhältnissen ist nach Auffassung des Gerichts nichts für die Annahme einer Rücksichtslosigkeit des Beigeladenenvorhabens gegenüber dem Antragstellergrundstück zu entnehmen.

Eine solche wäre gegebenenfalls dann zu bejahen, wenn vom Bauvorhaben der Beigeladenen für die Antragsteller eine unzumutbare Beeinträchtigung ausginge, welche insbesondere dann anzunehmen wäre, wenn nach den Umständen des konkreten Einzelfalles das geplante Bauvorhaben das Grundstück der Antragsteller „einmauern“ würde, wenn dem streitgegenständlichen Vorhaben „abriegelnde“ oder „erdrückende“ Wirkung zukäme, was vorliegend jedoch, so die Auffassung der Kammer unter Zugrundelegung der genehmigten Baupläne, voraussichtlich nicht der Fall ist.

Eine solche Wirkung eines Bauvorhabens kann nur dann vorliegen, wenn ein durch seine Ausmaße und Gestaltung als außerordentlich zu qualifizierender Baukörper den Bewohnern des Nachbargrundstücks den Eindruck des „Eingemauertseins“ vermittelt (vgl. z. B. BVerwG, U. v. 13.3.1981, 4 C 1.78; BayVGH, B. v. 17.7.2013, 14 ZB 12.1153). So hat das Bundesverwaltungsgericht im Urteil vom 13. März 1981, 4 C 1.78, eine erdrückende Wirkung bejaht in einem Fall, in dem neben einem zweieinhalbgeschossigen Gebäude in ca. 15 m Entfernung ein 12-geschossiges Wohnhaus genehmigt worden war. Mit Urteil vom 23. Mai 1986, 4 C 34.85, hat das Bundesverwaltungsgericht eine erdrückende Wirkung gegenüber einem Wohngrundstück angenommen, bei welchem in einem Grenzabstand von 3 m drei auf Stahlstützen stehende Rundbehälter für Düngekalk in einer Höhe von 11,50 m über eine Länge von 13,31 m errichtet worden sind.

Unter Zugrundelegung der genehmigten Pläne spricht aller Voraussicht nach nichts für eine derartige Rücksichtslosigkeit des Beigeladenvorhabens gegenüber dem gewerblich genutzten Antragstellergrundstück.

bb) Auch das Vorbringen der Antragsteller, das streitgegenständliche Bauvorhaben nehme von der Zufahrtsstraße (...-straße) aus die Sicht auf die sich auf dem Antragstellergebäude befindliche Werbeanlage für das Möbelhaus der Antragsteller und führe damit zu nicht hinnehmbaren Umsatzeinbußen, vermag, so das Ergebnis der hier nur vorzunehmenden summarischen Prüfung, keine zu einer Rechtsverletzung der Antragsteller führende Rücksichtslosigkeit darzutun.

Aus dem Gebot der Rücksichtnahme folgt nicht das Recht des Nachbarn, von jedweder Beeinträchtigung, so von jeglicher Verschlechterung der Sichtachse von seinem Grundstück aus (und zu seinem Grundstück hin) verschont zu bleiben. Eine Rechtsverletzung kommt vielmehr erst dann in Betracht, wenn von dem Vorhaben unzumutbare Beeinträchtigungen ausgehen. Ob dies der Fall ist, ist im Wege einer Gesamtschau, die den konkreten Einzelfall im Blick hat, vorzunehmen.

Dabei ist im vorliegenden Fall u. a. zu berücksichtigen, dass nach Planlage und anhand eines diesbezüglich seitens der Antragsgegnerin vorgelegten Fotos wohl davon auszugehen ist, dass die Sicht auf die am Antragstellergebäude angebrachte Eigenwerbung schon derzeit, ohne das Vorhandensein des streitgegenständlichen Bauvorhabens, beim Straßenabzweig von der ...-straße aus zum Stich, welcher zum Antragstellergrundstück führt, nicht bzw. nicht ungehindert gegeben ist, so dass an jener Abzweigung zu Beginn des Straßenstiches eine Werbeanlage auf das Möbelhaus der Antragsteller hinweisen muss.

Es ist demnach nach summarischer Prüfung nicht zu erkennen, dass das geplante Bauvorhaben überhaupt eine Sichtverschlechterung von der Abzweigung des Straßenstichs von der ...-straße aus hervorrufen wird, jedenfalls könnte darin jedoch keine zur Verletzung des Rücksichtnahmegebots führende unzumutbare Beeinträchtigung gesehen werden.

In diesem Zusammenhang ist darauf hinzuweisen, dass Wertminderungen infolge der Ausnutzung einer erteilten Baugenehmigung auf dem Nachbargrundstück für sich genommen nicht den Maßstab dafür bilden, ob mögliche Beeinträchtigungen im Sinne des Rücksichtnahmegebots zumutbar sind. Entscheidend ist vielmehr, wie schutzwürdig die baurechtliche Stellung des Betroffenen ist (vgl. z. B. BVerwG, U. v. 6.12.1996, 4 B 215.96).

Ein Abwehranspruch des Nachbarn unter dem Gesichtspunkt der Wertminderung kommt nur dann in Betracht, wenn diese die Folge einer unzumutbaren Beeinträchtigung der Nutzungsmöglichkeiten seines Grundstückes ist (vgl. BVerwG, U. v. 13.11.1997, 4 B 195.97; U. v. 24.4.1992, 4 B 60.92).

Eine derart erhebliche Beeinträchtigung wird vorliegend weder antragstellerseits substantiiert vorgetragen noch sind ausreichende Anhaltspunkte für die Annahme einer solch schwerwiegenden, zur unzumutbaren Beeinträchtigung der Nutzungsmöglichkeiten des Antragstellergrundstücks führenden Situation erkennbar.

cc) Soweit antragstellerseits vorgetragen wird, eine Rechtsverletzung ergebe sich bereits im Hinblick auf die unzureichende Begründung der erteilten Befreiung, ist darauf hinzuweisen, dass der Nachbar bei der Befreiung von nicht nachbarschützenden Bebauungsplanfestsetzungen keinen umfassenden subjektiven Anspruch auf ermessensfehlerfreie Entscheidung hat. Selbst wenn eine an sich erforderliche Befreiung unterbleibt und damit überhaupt keine für die Befreiung notwendige Ermessensentscheidung getroffen wird, kann sich der Nachbar nur auf eine Verletzung des Rücksichtnahmegebots berufen (vgl. z. B. BayVGH, B. v. 20.2.2013, 1 ZB 11.2893; AN 9 K 12.92335, U. v. 13.11.2013); eine solche liegt hier voraussichtlich, wie oben erörtert, nicht vor.

dd) Aus den obigen Erwägungen heraus mag es letztlich auch dahingestellt bleiben, ob es neben der erteilten Befreiung von der Nichteinhaltung der Baugrenzen nach Nordosten hin einer weiteren Befreiung wegen Abweichens von der in § 3 Abs. 2 des Bebauungsplans Nr.... festgesetzten Bauweise bedurft hätte, denn bei dieser Festsetzung handelt es sich nach Auffassung der Kammer - so das Ergebnis der vorgenommenen summarischen Prüfung - ebenfalls um eine nicht dem Nachbarschutz, sondern nur dem öffentlichen Interesse (städtebaulichen Zielen) dienende Festsetzung. Auch sie soll u. a. - in Verbindung mit der weiträumigen Baugrenzenfestsetzung - ermöglichen, die raren und teuren innerstädtischen Gewerbebauflächen vom Bauraum her gesehen bestmöglich nutzen zu können.

Um Nachbarschutz anzunehmen, wäre es angesichts der Vielgestaltigkeit möglicher Abweichungen von offener und geschlossener Bauweise auch hier erforderlich, dass bei der Festsetzung ein derartiger Wille des Plangebers deutlich zum Ausdruck gebracht würde (vgl. dazu Ernst/Zinkahn/Bielenberg, BauGB, RdNr. 42 zu § 22 BauNVO), was vorliegend jedoch nicht der Fall ist.

Demnach käme auch hier lediglich eine Verletzung des Gebotes der Rücksichtnahme in Betracht, eine solche wäre jedoch voraussichtlich nicht anzunehmen, weil angesichts der konkreten baulichen Situation auf dem Antragstellergrundstück keine Unzumutbarkeit infolge der geplanten 6,70 m hohen Brandwand zu erkennen ist.

b) Die Antragsteller können sich aller Voraussicht nach auch nicht erfolgreich auf eine Verletzung von Art. 6 BayBO berufen.

aa) Gemäß Art. 63 Abs. 1 Satz 1 BayBO kann die Bauaufsichtsbehörde Abweichungen von den Anforderungen der Bayerischen Bauordnung zulassen, wenn sie unter Berücksichtigung des Zweckes der jeweiligen Anforderung und unter Würdigung der öffentlich-rechtlich geschützten nachbarlichen Belange mit den öffentlichen Belangen, insbesondere den Anforderungen des Art. 3 Abs. 1 BayBO, vereinbar sind.

Im Beschluss vom 29. Juli 2010, Az. 15 ZB 09.2856, Kommunalpraxis BY 2010, 400 - juris - hat der Bayerische Verwaltungsgerichtshof zur Frage einer Abweichung von den Abstandsflächen u. a. ausgeführt:

„Art. 63 Abs. 1 Satz 1 BayBO setzt bei Abweichungen von den Abstandsflächenvorschriften voraus, dass eine atypische, von der gesetzlichen Regel nicht zureichend erfasste oder bedachte Fallgestaltung vorliegt. Der Zweck des Abstandsflächenrechts, der in erster Linie darin besteht, eine ausreichende Belichtung und Belüftung der Gebäude zu gewährleisten und die für Nebenanlagen erforderlichen Freiflächen zu sichern, wird regelmäßig nur dann erreicht, wenn die Abstandsflächen in dem gesetzlich festgelegten Umfang eingehalten werden. Eine Abweichung wird daher (nur) zugelassen werden, wenn die für sie sprechenden Gründe so viel Gewicht haben, dass die Anforderungen des Abstandsflächenrechts auch dann ausnahmsweise noch als angemessen berücksichtigt angesehen werden können, wenn sie nur eingeschränkt zum Zuge kommen (BayVGH, U. v. 15.12.2008, Az. 22 B 07.143 ; U. v. 8.5.2008, Az. 14 B 06.2813 ). Eine atypische Fallgestaltung kann sich etwa aus einem besonderen Grundstückszuschnitt, einer aus dem Rahmen fallenden Bebauung auf dem Bau- oder auf dem Nachbargrundstück, einer besonderen städtebaulichen Situation oder topografischen Besonderheiten des Geländeverlaufs ergeben (BayVGH, B. v. 18.7.2007, Az. 1 CS 07.1340, NVwZ-RR 2008, 84).“

Neben dieser „Atypik“ ist weitere Voraussetzung der Rechtmäßigkeit einer Abweichung die Vereinbarkeit mit den öffentlichen Belangen unter Würdigung der nachbarlichen Interessen. Damit verlangt das Gesetz - vergleichbar den Anforderungen beim bauplanungsrechtlichen Rücksichtnahmegebot - eine Abwägung der für das Vorhaben sprechenden Gründe mit den nachbarlichen Belangen.

Eine die Abweichung rechtfertigende Atypik ist im hier zu entscheidenden Fall wohl in der besonderen städtebaulichen Situation dicht bebauter Gewerbegrundstücke im innerstädtischen Bereich zu sehen. Bedeutsam ist insoweit, ob eine sinnvolle Ausnutzung des Baugrundstücks auch unter Beachtung der Anforderungen des Art. 6 Abs. 5 BayBO möglich und zumutbar ist (vgl. BayVGH, B. v. 30.8.2011, 15 CS 11.1640), was vorliegend voraussichtlich zu verneinen wäre infolge der sich auf dem Baugrundstück befindlichen bestandsgeschützten Bebauung, welche eine auch nur geringfügige, dem veränderten Betriebsablauf geschuldete bauliche Erweiterung unter Einhaltung der Abstandsflächen nicht nur schwer, sondern weitgehend unmöglich machen würde.

In dicht bebauten Bereichen, wie dies für das Baugrundstück und das Antragstellergrundstück gleichermaßen gilt, wird die im Rahmen des Art. 63 Abs. 1 Satz 1 BayBO erforderliche Atypik dann anzunehmen sein, wenn - wie dies vorliegend wohl der Fall ist - jedwede bauliche Veränderung des Bestandes geeignet ist, eine Abstandsflächenüberschreitung auszulösen (vgl. BayVGH, B. v. 4.8.2011, 2 CS 11.997).

Auch die seitens der Antragsgegnerin vorgenommene Abwägung bei der Entscheidung über die Abweichungserteilung, ergänzt durch schriftsätzliche Stellungnahme im gerichtlichen Verfahren, ist voraussichtlich nicht zu beanstanden.

So sind keine Interessen der Antragsteller erkennbar, die im Rahmen der Abwägung die Erteilung einer Abweichung von vorneherein ausschließen würden.

In Höhe des von der Abweichung umfassten Teiles des Bauvorhabens befindet sich auf dem Antragstellergrundstück die straßenmäßige Zufahrt zur grenzständig errichteten überdachten Rampe, welche zu weiteren grenzständigen Gebäuden auf dem Antragstellergrundstück führt. Eine Beeinträchtigung der vom Abstandsflächenrecht geschützten Belange Besonnung, Belichtung und Belüftung scheidet daher wohl aus.

Demgegenüber steht das erkennbare Bauherreninteresse, die dem weiteren Fortbestand seines Betriebs geschuldete bauliche Erweiterung an der auf einer Länge von ca. 43 m mit grenzständig errichteten Gebäuden der Antragsteller bebauten gemeinsamen Grundstücksgrenze auszuführen auf der dafür angesichts der vorhandenen bestandsgeschützen Bebauung auf dem Beigeladenengrundstück allein in Betracht kommenden Fläche. Angesichts der konkreten Umstände des gegebenen Einzelfalles erscheint dieses Interesse der Beigeladenen, so das Ergebnis der summarischen Prüfung, höher zu bewerten als das Antragstellerinteresse an der Einhaltung der Abstandsfläche in dem Bereich der gemeinsamen Grundstücksgrenze, in welchem sich auf dem Antragstellergrundstück die Zufahrt zur im Grenzbereich errichteten überdachten Rampe befindet.

Wollte man mit den Antragstellern davon ausgehen, dass die als Tatbestandsvoraussetzung der Abweichung nach Art. 63 Abs. 1 Satz 1 BayBO vorzunehmende Abwägung der Würdigung nachbarlicher Belange seitens der Antragsgegnerin nicht in ausreichendem Maße erfolgt sei, so wäre doch mit den im Schriftsatz der Antragsgegnerin vom 13. Mai 2014 gemachten Ausführungen ein etwaiger Mangel nachgeholt (vgl. Art. 45 Abs. 1 Nr. 2, Abs. 2 BayVwVfG).

So zeigt sich nach diesen schriftsätzlichen Ausführungen, dass nicht nur die Auswirkungen der Abstandsflächenunterschreitung auf das Antragstellergrundstück in die Entscheidung nach Art. 63 Abs. 1 BayBO eingestellt wurden, sondern insbesondere auch der Umstand, dass sich vorliegend auf dem Antragstellergrundstück auf einer Länge von über 40 m grenzständige Bauten befinden. Auch weist die Antragsgegnerin in jener Stellungnahme im gerichtlichen Verfahren ausdrücklich auf die bereits in der Baubeschreibung, welche Gegenstand der Baugenehmigung ist, erwähnten Gesichtspunkte, nach welchen die Abweichung für das Bauvorhaben erforderlich sei, hin, so dass insoweit aller Voraussicht nach hinreichend erwogen wurde, warum der Beigeladenen eine sinnvolle Grundstücksausnutzung unter Beachtung des Abstandsflächenrechts nicht zumutbar ist.

bb) An dieser Stelle sei darauf hingewiesen, dass angesichts des ca. 43 m langen Grenzbaues der Antragsteller eine Berufung der Antragsteller auf einen möglichen Abstandsflächenverstoß des Beigeladenenvorhabens in diesem Bereich wohl schon aus dem Grundsatz von Treu und Glauben, § 242 BGB, ausscheidet.

Aus diesem Grund kann dahinstehen, ob auch für jenen „angebauten“ Bereich des streitgegenständlichen Bauvorhabens eine Abweichung hätte erteilt werden müssen.

3. Bleibt somit nach alldem die von den Antragstellern erhobene Klage aller Voraussicht nach ohne Erfolg und sind andererseits von den Antragstellern auch keine Gründe vorgetragen worden, die derart schwer wiegen würden, dass ausnahmsweise das öffentliche Interesse an der sofortigen Vollziehung hinter den privaten Interessen der Antragsteller an der aufschiebenden Wirkung ihres Rechtsbehelfs zurücktreten müsste, so verbleibt es beim Regelfall der vom Gesetzgeber bereits getroffenen Entscheidung zugunsten des öffentlichen Interesses an der sofortigen Verwirklichung eines Bauvorhabens.

Der Antrag war demnach abzulehnen.

Kosten: §§ 154 Abs. 1 VwGO, 162 Abs. 3 VwGO.

Streitwert: §§ 52 Abs. 1, 53 Abs. 2 Nr. 2 GKG.