Comprare casa a Berlino (Germania)

Negli ultimi anni il mercato immobiliare in Germania, e in particolare a Berlino, è in grande fermento. Un numero sempre maggiore di stranieri, ed in particolare italiani, scelgono di investire nella capitale tedesca, dove i prezzi degli appartamenti possono essere considerevolmente inferiori a quelli di tutte le altri capitali europee, senza peraltro che ciò pregiudichi il valore redditizio dell’investimento.
Il modello tedesco di compravendita presenta molte meno insidie per l’acquirente rispetto a quello italiano, trattandosi di sistema tavolare, nel quale la proprietà viene effettivamente trasferita solo al momento della trascrizione dell’atto nel pubblico registro (Grundbuch), che ha pertanto valore sostanziale ai fini della piena efficacia del contratto.
Ciò costituisce una solida garanzia rispetto ad ipotesi di doppia alienazione e fornisce certezze sulla effettiva titolarità del diritto di vendere.
La diffusa pratica del versamento del prezzo su un conto di garanzia del notaio (Notaranderkonto), costituisce poi una ulteriore sicurezza sul buon esito del contratto. Il prezzo versato dall’acquirente non viene così girato al venditore sino a che non siano terminate le pratiche della trascrizione.
Ciò nonostante, considerata la complessità della normativa, la concorrenziale realtà del mercato immobiliare, e il valore comunque rilevante di ogni investimento immobiliare, è senz’altro consigliabile affidarsi ad operatori del diritto specializzati, i quali siano in grado di fornire consulenza e assistenza giuridica, fiscale, linguistica in ogni passaggio delle operazioni di acquisto, finanche nella fase preliminare di individuazione dell’immobile da acquistare.

Per ulteriori informazioni si prega di rivolgersi a:
Avvocato Armando Giorgini
Oranienburger Straße 69,
10117 Berlin

Telefono: +49 (0) 30-2787 40 - 30 (Dw - 49)
Fax:       +49 (0) 30-2787 40 - 59
e-mail:     [email protected]

vCard Armando Giorgini